JA住宅ローン(新築・購入コース)
Borrowing money

住宅の新築住宅用土地の購入、中古住宅の購入、住宅の増改築・改装・補修などでご利用頂けます。

【保証会社:協同住宅ローン株式会社】用

1.商 品 名 JA住宅ローン(新築・購入コース)
2.ご利用
  いただける方
  • 当JAの組合員の方。
  • お借入時の年齢が満20歳以上66歳未満であり、最終償還時の年齢が満80歳未満の方。
  • なお、最終償還時の年齢が満80歳以上の場合でも、ご本人と同居または同居予定の20歳以上の子供を連帯債務者とすることによりお借入れが可能となります(「親子リレー返済」といいます。親子とも当JAの組合員の方)。
  • 前年度税込年収が150万円以上ある方(自営業者の方は前年度税引前所得とします)。
  • 勤続(または営業)年数が1年以上の方。
  • 団体信用生命共済に加入できる方。
  • 当JAが指定する保証機関の保証が受けられる方。
  • その他当JAが定める条件を満たしている方。
  • 連帯債務者の方にも、ご本人と同様のご利用条件を満たしていただきます。
3.お使いみち
  • ご本人またはご家族が常時居住するための住宅または住宅および土地を対象とし、次のいずれかに該当する場合とします。
    1. 住宅の新築。
    2. 土地の購入(2年以内に新築し、居住する予定があること)。
    3. 新築住宅の購入(土地付住宅および分譲マンションを含む)。
    4. 中古住宅の購入(土地付住宅および分譲マンションを含む)。
    5. 住宅の増改築・改装・補修。
  • 保証機関への保証料、長期火災共済(保険)掛金、仲介料、登記手数料、不動産取得税、消費税もあわせてお借入れいただけます。
4.お借入金額 10万円以上5,000万円以内とし、10万円単位とします。ただし、融資対象物件が共有の場合は、ご本人の持分比率の範囲内とします。
5.お借入期間 3年以上35年以内とし、1年単位とします。
6.お借入利率

次のいずれかよりご選択いただけます。

  • 【固定変動選択型】
    当初お借入時に、固定金利期間(3年・5年・10年)をご選択いただきます。選択した固定金利期間によってお借入利率は異なります。
    固定金利期間終了時に、お申出により、再度、その時点での固定金利を選択することもできますが、その場合の固定金利期間は残りのお借入期間の範囲内となります。また、利率は当初お借入時の利率とは異なる可能性があります。なお,固定金利期間終了に際して、再度、固定金利選択のお申出がない場合は、変動金利に切替わります。
    【変動金利型】
    お借入後の利率は、基準日(4月1日および10月1日)の基準金利(住宅ローンプライムレート)により、年2回見直しを行います。ただし、基準金利が大幅に変動した場合は、それ以外の日に適用利率を変更する場合があります。
    【固定金利型】
    当初のお借入利率を、完済時まで適用いたします。
    【長期固定金利型】
    2段階固定金利(当初10年間、11年目以降)とし、各期間の金利は当初のお借入時に決定します。
  • 詳細については、当JAの融資窓口へお問い合わせください。
7.ご返済方法
  • 次のいずれかよりご選択いただけます。
    ・元利均等返済(毎月の返済額(元金+利息)が一定金額となる方法)で、毎月返済方式、年2回返済方式(原則として専業農業者のみ)および特定月増額返済方式(毎月返済方式に加え6ヶ月ごとの特定月に増額して返済する)。また、特定月増額返済方式の増額返済部分は、貸付額の50%以内とし10万円単位とします。
    ・元金均等返済(毎月の返済額(元金部分)が一定金額となる方法)で、毎月返済方式、年2回返済方式(原則として専業農業者のみ)および特定月増額返済方式(毎月返済方式に加え6ヶ月ごとの特定月に増額して返済する)。また、特定月増額返済方式の増額返済部分は、貸付額の50%以内とし10万円単位とします。
  • 変動金利型の場合、お借入利率に変動があった場合でも、ご返済額の中の元金分と利息分の割合を調整し、5年間はご返済額を変更いたしません。ご返済額の変更は5年ごとに行い、変更後のご返済額は変更前のご返済額の1.25倍を上限といたしますが、当初のお借入期間が満了しても未返済残高がある場合は、原則として期日に一括返済していただきます。
8.担保
  • ご融資対象物件(建物のみ融資対象となる場合は土地・建物の双方とします)に第1順位の抵当権を設定登記させていただきます。
  • 建物には火災共済(保険)をつけていただき、火災共済(保険)金請求権に原則として第1順位の質権を設定させていただきます。
9.保証人 当JAが指定する保証機関(協同住宅ローン株式会社)の保証をご利用いただきますので、原則として保証人は不要です。  
10. 保証料
  • 一括払い・分割払いのいずれかよりご選択いただけます。
①一括払い
ご融資時に一括して保証料をお支払いいただきます。(保証料率:0.10~0.40%)
【(例)お借入額100万円あたりの一括支払保証料(概算)保証料率:0.20% 】
お借入期間 10年 20年 25年 30年 35年
保証料(円) 8,545 14,838 17,261 19,137 20,614
②分割払い
お客様から当JAへのお支払いいただく利息の中から当JAが保証会社へ支払います。この場合、お借入利率は年0.1%~0.4%上乗せされた利率が適用されます。

 

11. 団体信用生命共済 団体信用生命共済にご加入いただきます。(親子リレー返済の場合は、親子ともご加入いただきます)なお、共済掛金は当JAが負担いたします。
12. 手数料
  • ご返済期間終了までの間において、全額または一部繰上返済をされる場合は、次の事務手数料(消費税等含む)が必要です。】
    当JAが定める手数料】
    ・全額繰上返済の場合…当JAが定める手数料】
    ・一部繰上返済の場合…当JAが定める手数料
  • ご返済期間終了までの間において、ご返済条件を変更される場合は当JAが定める条件変更手数料(消費税等含む)が必要です。
13. 苦情処理措置
  および紛争解決
  措置の内容
  • 苦情処理措置
    本商品にかかる相談・苦情(以下「苦情等」という)につきましては、こちらにお申し出ください。当JAでは規則の制定など苦情等に対処する態勢を整備し、迅速かつ適切な対応に努め、苦情等の解決を図ります。
     また、山口県農業協同組合中央会が設置・運営する山口県JAバンク相談所(電話:083-973-2248)でも、苦情等を受け付けております。
  • 紛争解決措置
     外部の紛争解決機関を利用して解決を図りたい場合は、次の機関を利用できます。こちら、または山口県JAバンク相談所にお申し出ください。
    【山口県弁護士会仲裁センター】
     電話:083-922-0087
    【広島弁護士会仲裁センター】
     電話:082-225-1600
    【福岡県弁護士会紛争解決センター】
     (北九州)電話:093-561-0360
     (福 岡)電話:092-741-3208
     (久留米)電話:0942-30-0144
    【東京弁護士会紛争解決センター】
     電話:03-3581-0031
    【第一東京弁護士会仲裁センター】
     電話:03-3595-8588
    【第二東京弁護士会仲裁センター】
     電話:03-3581-2249
    【民間総合調停センター】
     (大阪府)(JAバンク相談所を通じてのご利用となります。上記山口県JAバンク相談所にお申し出ください)
    「東京弁護士会、第一東京弁護士会、第二東京弁護士会(以下「東京三弁護士会」という)では、東京以外の地域のお客様からのお申し出について、お客様の意向に基づき、お客様のアクセスに便利な地域で手続を進める方法もあります。
    ・現地調停:東京の弁護士会と東京以外の弁護士会が、テレビ会議システム等により、共同して解決に当たります。
    ・移管調停:東京以外の弁護士会の仲裁センター等に手続を移管します。
     なお、現地調停、移管調停は全国の弁護士会で実施しているものではありません。具体的内容は上記山口県JAバンク相談所または東京三弁護士会にお問合せください。」
14. その他
  • お申込みに際しては,当JAおよび当JAが指定する保証機関において所定の審査をさせていただきます。審査の結果によっては、ご希望に沿いかねる場合もございますので、あらかじめご了承ください。
  • 印紙税・抵当権設定にかかる登録免許税・司法書士あて報酬が別途必要となります。
  • 現在のお借入利率やご返済額の試算については、当JAの融資窓口までお問い合わせください。

 

平成25年1月4日 現在


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